Parter ułatwia dostęp do mieszkania i często wiąże się z ogródkiem, piętra pośrednie dają najbardziej stabilną temperaturę i ograniczają hałas dochodzący z ulicy, a ostatnia kondygnacja kusi widokiem i większą prywatnością kosztem ryzyka przegrzewania latem. W naszych inwestycjach każda z tych opcji pojawia się w ramach tego samego budynku, więc wybór piętra warto podejmować świadomie, biorąc pod uwagę styl życia domowników, nie tylko cenę za metr kwadratowy.
Parter najlepiej sprawdza się dla rodzin z małymi dziećmi, seniorów i osób z ograniczoną mobilnością, dla których łatwy dostęp bez konieczności korzystania z windy ma większe znaczenie niż widok z okna. Mieszkania na parterze, jeśli deweloper przewidział taką możliwość, mają zwykle własny ogródek, co daje namiastkę domu jednorodzinnego bez konieczności kupowania działki. Wadą parteru bywa większy hałas związany z ruchem pod oknami oraz mniejsza prywatność, którą częściowo rozwiązują odpowiednio dobrane rolety i zachowanie odstępu od sąsiednich budynków.
Piętra pośrednie łączą zalety parteru i ostatniej kondygnacji, dając stabilniejszą temperaturę niż mieszkanie tuż pod dachem i mniej hałasu ulicznego niż parter, bo każdy kolejny metr wysokości redukuje natężenie dźwięków z zewnątrz. Mieszkania na tych kondygnacjach są mniej narażone na przegrzewanie latem niż lokale pod dachem, bo nie sąsiadują bezpośrednio ze stropodachem przyjmującym promieniowanie słoneczne przez cały dzień. Wadą piąter pośrednich bywa zależność od windy, dlatego w naszych inwestycjach, takich jak Osiedle Artystyczne w Żyrardowie, zastosowano cichobieżne windy łączące halę garażową z każdym piętrem budynku.
Ostatnie piętro przyciąga przede wszystkim widokiem i większą prywatnością, bo nad głową nie ma już sąsiadów, których kroki czy przesuwane meble byłyby słyszalne. Mieszkania na najwyższej kondygnacji bywają też droższe, co wynika z popytu na widok i ciszę, choć w niektórych inwestycjach to właśnie parter z ogródkiem wyceniany jest wyżej niż standardowe piętro pośrednie. Ryzykiem ostatniego piętra jest szybsze nagrzewanie się latem, zwłaszcza przy sypialni od strony zachodniej lub dużych przeszkleniach w salonie, co warto uwzględnić przy planowaniu klimatyzacji już na etapie zakupu.
Piętro wpływa na koszty eksploatacji głównie przez straty ciepła i zapotrzebowanie na chłodzenie latem, nie przez samą wysokość opłaty administracyjnej, która zwykle jest identyczna niezależnie od kondygnacji. Mieszkania na ostatnim piętrze, sąsiadujące bezpośrednio ze stropodachem, częściej wymagają klimatyzacji latem, co podnosi rachunki za prąd w sezonie letnim w porównaniu do lokali na niższych kondygnacjach. Mieszkania na parterze bywają z kolei chłodniejsze zimą, jeśli nie sąsiadują z ogrzewanym garażem podziemnym, dlatego warto zapytać, co znajduje się bezpośrednio pod danym lokalem.
Decyzję o piętrze warto zacząć od odpowiedzi na pytanie, co jest ważniejsze na co dzień — łatwy i szybki dostęp do mieszkania, stabilna temperatura przez cały rok, czy widok i maksymalna prywatność, bo trudno pogodzić wszystkie te cechy jednocześnie. Rodziny z wózkiem lub rowerami cenią bliskość wyjścia i dostęp do komórki lokatorskiej bez konieczności korzystania z windy, podczas gdy osoby pracujące z domu częściej wybierają wyższe piętra ze względu na ciszę w ciągu dnia. Obejrzenie mieszkania o tej samej porze dnia, o której zwykle przebywa się w domu, pozwala realnie ocenić nasłonecznienie i hałas na danej kondygnacji, zamiast polegać wyłącznie na opisie sprzedażowym.
Piętro ma też znaczenie dla bezpieczeństwa, bo mieszkania na parterze bywają częściej narażone na próby włamania niż lokale na wyższych kondygnacjach, do których trudniej dostać się bez wspinania. Okna na parterze warto dodatkowo zabezpieczyć, na przykład roletami antywłamaniowymi, zwłaszcza jeśli znajdują się blisko ciągów pieszych lub parkingu. Mieszkania na wyższych piętrach, mimo mniejszego ryzyka włamania przez okno, wymagają sprawnej ewakuacji w razie pożaru, dlatego warto sprawdzić, czy budynek ma odpowiednie zabezpieczenia przeciwpożarowe.