Mieszkanie narożne ma więcej ścian zewnętrznych i okien wychodzących na różne strony świata, co daje lepsze doświetlenie i często ciekawszy układ, natomiast mieszkanie środkowe jest zwykle stabilniejsze temperaturowo, bo z kilku stron sąsiaduje z ogrzewanymi lokalami. We współczesnym budownictwie, z odpowiednią izolacją termiczną, różnice w kosztach ogrzewania między tymi wariantami są w praktyce dużo mniejsze niż wynikałoby to z powszechnych opinii.
Mieszkanie narożne ma zwykle okna wychodzące na dwie różne strony świata, co pozwala na lepsze doświetlenie pomieszczeń przez większą część dnia i możliwość przewietrzenia mieszkania bez otwierania wszystkich okien na tej samej elewacji. Brak sąsiada po jednej ze stron oznacza mniej hałasu przenikającego przez ścianę i większą swobodę w rozstawieniu mebli, bo nie trzeba planować układu pod kątem wspólnej ściany z sąsiednim lokalem. W wielu przypadkach mieszkania narożne zyskują też kilka dodatkowych metrów kwadratowych powierzchni w porównaniu do lokalu środkowego o tym samym układzie, co wynika ze specyfiki bryły budynku.
Więcej ścian zewnętrznych w mieszkaniu narożnym oznacza w teorii większe straty ciepła, ale w budynkach ze współczesną izolacją termiczną i szczelnymi oknami różnica w rachunkach za ogrzewanie bywa niewielka lub trudna do zauważenia w skali roku. Dodatkowe przeszklenia w mieszkaniu narożnym mogą wręcz działać na korzyść mieszkańców zimą, bo naturalne światło słoneczne dogrzewa wnętrze w ciągu dnia, ograniczając zapotrzebowanie na ogrzewanie w tych godzinach. Warto sprawdzić, jak ocieplony jest konkretny budynek i z czego wykonano ściany zewnętrzne, zamiast opierać decyzję wyłącznie na ogólnych opiniach o mieszkaniach narożnych krążących wśród znajomych.
Mieszkanie środkowe sąsiaduje z ogrzewanymi lokalami z kilku stron, dzięki czemu straty ciepła przez ściany wewnętrzne są minimalne, a temperatura w pomieszczeniach pozostaje bardziej stabilna niezależnie od pory roku. Mniejsza liczba ścian zewnętrznych oznacza też mniej okien, co ogranicza hałas dochodzący z zewnątrz, ale jednocześnie utrudnia przewietrzenie mieszkania, bo brakuje możliwości stworzenia przeciągu między dwiema stronami budynku. Osoby wrażliwe na wahania temperatury lub mieszkające w rejonach o ostrzejszym klimacie często świadomie wybierają mieszkanie środkowe właśnie ze względu na tę stabilność cieplną.
Mieszkanie narożne, dzięki większej liczbie okien i nietypowemu układowi ścian, daje więcej możliwości aranżacyjnych, na przykład stworzenie kącika do czytania przy oknie w jednym rogu i jadalni z widokiem na okolicę w drugim. Nietypowy rzut bywa jednak trudniejszy do umeblowania standardowymi meblami modułowymi, co czasem wymaga mebli na wymiar, zwłaszcza w narożnikach z oknami po dwóch stronach. Mieszkanie środkowe, z prostszym, prostokątnym układem ścian, zwykle łatwiej urządzić od razu meblami gotowymi, bez konieczności indywidualnego projektowania zabudowy.
Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić orientację okien względem stron świata w obu wariantach, bo mieszkanie narożne z oknami od południa i zachodu może latem nagrzewać się mocniej niż środkowe o podobnym metrażu. Rozmieszczenie grzejników i sposób rozliczania zużycia ciepła w danym budynku również wpływają na realne koszty eksploatacji, niezależnie od tego, czy lokal jest narożny, czy środkowy. Obejrzenie obu wariantów o tej samej porze dnia i w podobnych warunkach pogodowych pozwala ocenić różnice w nasłonecznieniu i temperaturze dokładniej niż porównanie samych opisów z oferty sprzedażowej.
Mieszkanie narożne bywa czasem trudniejsze do sprzedania niż środkowe o tym samym metrażu, jeśli potencjalny kupujący kieruje się głównie mitami o wyższych kosztach ogrzewania, nie realnym stanem technicznym budynku. W praktyce popyt na rynku wtórnym zależy bardziej od lokalizacji, piętra i stanu technicznego niż od samego położenia względem narożnika budynku. Mieszkania narożne z dodatkowym metrażem i lepszym doświetleniem często sprzedają się wręcz szybciej niż środkowe, zwłaszcza wśród kupujących świadomych, że różnice w kosztach eksploatacji są dziś minimalne.