Dla singla optymalny metraż to zwykle 25–35 m², dla pary 40–50 m², a dla rodziny z jednym dzieckiem 55–65 m², choć te widełki to punkt wyjścia, nie sztywna reguła. W JHM Development prowadzimy inwestycje z lokalami od kawalerek po mieszkania czteropokojowe w jednym budynku, co pozwala realnie porównać, ile metrów potrzeba na konkretny układ pomieszczeń, a nie tylko na sam metraż całkowity.
Komfortowe minimum dla jednej osoby to 25–35 m², pod warunkiem że układ pozwala wydzielić strefę snu, wypoczynku i gotowania bez wchodzenia sobie nawzajem w drogę. Kawalerka poniżej 25 m² sprawdza się głównie jako rozwiązanie tymczasowe albo inwestycja pod wynajem, nie jako mieszkanie na wiele lat. Singiel planujący założenie rodziny lub pracę zdalną w najbliższej przyszłości zyskuje więcej na mieszkaniu dwupokojowym o zbliżonym metrażu niż na większej kawalerce, bo drugi, mniejszy pokój można później zamienić w gabinet lub pokój dziecięcy.
Dla dwóch osób optymalny zakres to 40–50 m², najczęściej w układzie dwupokojowym z wyraźnie rozdzieloną częścią wspólną i prywatną. Dwie osoby spędzające razem dużo czasu w jednym mieszkaniu szybko odczuwają różnicę między lokalem zaprojektowanym z rozdzielonymi strefami a takim, który tylko spełnia minimum powierzchniowe. W inwestycjach, w których oferujemy mieszkania od 32 m², para może wybrać zarówno kompaktowy dwupokojowy lokal, jak i większy wariant z osobnym gabinetem, w zależności od tego, czy oboje pracują z domu.
Rodzina z jednym dzieckiem potrzebuje zwykle 55–65 m², z osobną sypialnią dla rodziców i pokojem dziecięcym o powierzchni pozwalającej na łóżko, biurko i miejsce do zabawy. Metraż to jednak tylko część równania, bo równie ważny jest układ, w którym pokój dziecka nie graniczy bezpośrednio z salonem, gdzie wieczorem oglądana jest telewizja. W Osiedlu Artystycznym w Żyrardowie lokale trzypokojowe mieszczą się w przedziale, który pozwala wydzielić obie sypialnie bez rezygnacji z salonu połączonego z aneksem kuchennym.
Rodziny z dwojgiem dzieci najczęściej wybierają mieszkania od 70 m² wzwyż, bo przy dwóch dzieciach w różnym wieku osobne pokoje przestają być luksusem, a stają się koniecznością na dłuższą metę. Czteropokojowy układ, w którym każde dziecko ma własny pokój, a rodzice zachowują sypialnię i osobny salon, zwykle wymaga powierzchni bliższej 75–79 m² niż 60 m². W naszej ofercie lokale o takim metrażu i układzie znajdują się między innymi w Osiedlu Artystycznym w Żyrardowie i w Nowych Wyżynach Apartamentach w Bydgoszczy, gdzie największe mieszkania sięgają odpowiednio 79 i 78 m².
Zakup mieszkania to zwykle decyzja na wiele lat, dlatego dobór metrażu wyłącznie pod aktualną liczbę domowników bywa krótkowzroczny, jeśli w planach jest powiększenie rodziny. Przeprowadzka do większego lokalu za dwa lub trzy lata oznacza dodatkowe koszty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych i czas poświęcony na przeprowadzkę, których można uniknąć, kupując od razu mieszkanie z jednym pokojem więcej. W inwestycjach prowadzonych w kilkunastu miastach obserwujemy, że klienci, którzy zdecydowali się na metraż z zapasem, rzadziej wracają do nas po kolejne, większe mieszkanie w ciągu pierwszych pięciu lat.
Metraż całkowity podany w ofercie nie mówi nic o proporcjach poszczególnych pomieszczeń, dlatego warto poprosić o rzut mieszkania z wymiarami każdego pokoju, nie tylko sumą powierzchni. Dwa mieszkania o identycznym metrażu mogą różnić się komfortem, jeśli w jednym sypialnia ma 8 m² i mieści tylko łóżko, a w drugim 11 m² pozwala dodatkowo na szafę i biurko. Przed podjęciem decyzji warto rozstawić w wyobraźni, a najlepiej na planie, podstawowe meble w każdym pomieszczeniu, żeby sprawdzić, czy metraż realnie odpowiada stylowi życia domowników.