Największym błędem przy zakupie mieszkania od dewelopera jest ocenianie wyłącznie wizualizacji i cennika, zamiast dokumentów, które faktycznie zabezpieczają wpłacone pieniądze. Prospekt informacyjny, rachunek powierniczy i historia realizacji dewelopera mówią o inwestycji więcej niż renderowane wizualizacje. W JHM Development, firmie działającej na rynku od 2008 roku i obecnej w kilkunastu polskich miastach, każdą z tych kwestii traktujemy jako punkt wyjścia rozmowy z klientem, a nie formalność do odhaczenia.
Prospekt informacyjny — dokument, który deweloper ma obowiązek udostępnić przed podpisaniem umowy — musi zawierać dane o sytuacji prawnej gruntu, pozwoleniu na budowę, harmonogramie prac i wcześniejszych inwestycjach dewelopera zakończonych w ciągu ostatnich pięciu lat. Bez tego dokumentu umowa deweloperska nie powinna być podpisywana, bo pozwala zweryfikować, czy firma faktycznie ma prawo do gruntu, a nie tylko plany na przyszłość. W naszych realizacjach prospekt trafia do klienta razem z pełną dokumentacją projektową jeszcze przed rezerwacją lokalu, również w mniejszych inwestycjach prowadzonych równolegle w kilkunastu miastach. Klienci pytający o termin przeniesienia własności dostają od razu harmonogram etapów budowy, nie ogólne zapewnienia.
Rachunek powierniczy — specjalny rachunek bankowy, na który trafiają wpłaty klienta i z którego bank wypłaca środki deweloperowi dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy — chroni wpłacone pieniądze niezależnie od tego, co dzieje się z samą firmą deweloperską. Rachunek otwarty bez gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej oznacza mniejszą ochronę niż rachunek zamknięty, w którym środki trafiają do dewelopera dopiero po przeniesieniu własności na klienta. Po kilkunastu latach prowadzenia inwestycji w różnych częściach kraju wiemy, że klienci rzadko dopytują o szczegóły zabezpieczenia wpłat, koncentrując się na wykończeniu i lokalizacji, choć to właśnie te zapisy decydują o sytuacji nabywcy, jeśli harmonogram budowy się przesunie.
Wiarygodność dewelopera najłatwiej ocenić po liczbie i rozproszeniu geograficznym zakończonych inwestycji, nie po samych opiniach w internecie, które łatwo zmanipulować. JHM Development działa na rynku od 2008 roku i zrealizowało osiedla mieszkaniowe między innymi w Skierniewicach, Rawie Mazowieckiej, Żyrardowie, Łodzi, Bydgoszczy i Katowicach, a także mniejsze inwestycje apartamentowe w miejscowościach wypoczynkowych, jak Hel czy Jastrzębia Góra. Taki rozrzut lokalizacji oznacza pracę w różnych warunkach gruntowych i urzędowych, a nie powtarzanie jednego schematu. Firma należy do grupy obejmującej też spółki budowlane MIRBUD i Kobylarnię, co daje dostęp do własnego zaplecza wykonawczego.
Stan deweloperski oznacza wylewki, tynki, rozprowadzone instalacje elektryczne i sanitarne oraz zamontowaną stolarkę okienną i drzwiową, natomiast wykończenie pod klucz obejmuje dodatkowo podłogi, malowanie, biały montaż i często zabudowę kuchni. W naszych inwestycjach zakres stanu deweloperskiego jest jasno opisany jeszcze na etapie umowy rezerwacyjnej, a standardem są drzwi wejściowe antywłamaniowe i pełna stolarka okienna. W wybranych inwestycjach, takich jak Osiedle Artystyczne w Żyrardowie, komórki lokatorskie i miejsca dla rowerów są wliczone w zakres inwestycji, a nie sprzedawane jako dodatkowo płatna opcja. Warto poprosić o pisemne potwierdzenie tego zakresu, bo ustne zapewnienia sprzedawcy nie mają mocy wiążącej.
Otoczenie osiedla decyduje o komforcie życia bardziej niż standard wykończenia samego mieszkania, dlatego warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek sąsiadujących z inwestycją, zanim zapadnie decyzja o zakupie. Plan zagospodarowania pokazuje, czy za oknem może powstać kolejny blok albo droga przelotowa, czego nie widać jeszcze na wizualizacjach sprzedażowych. Helenów Park w Łodzi zaprojektowaliśmy świadomie w sąsiedztwie parku miejskiego, bo bliskość terenu zielonego, którego nikt nie zabuduje, bywa dla rodzin ważniejsza niż odległość do centrum handlowego. Plan miejscowy warto sprawdzić samodzielnie w urzędzie gminy, zamiast polegać wyłącznie na opisie sprzedażowym inwestycji.
Wybór metrażu pod aktualną sytuację życiową bywa błędem, jeśli w ciągu najbliższych kilku lat planowane jest powiększenie rodziny albo praca zdalna wymagająca wydzielonego pokoju. Para bez dzieci często wybiera mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 40–50 m², które sprawdza się świetnie przez pierwszy rok, ale przy pojawieniu się dziecka drugi pokój z gabinetu zamienia się w pokój dziecięcy. W inwestycjach, w których oferujemy lokale od jednego do czterech pokoi w tym samym budynku, jak w Osiedlu Artystycznym w Żyrardowie, można porównać bezpośrednio układ mieszkania dwu- i trzypokojowego o zbliżonym metrażu, zanim zapadnie decyzja. Rzut mieszkania warto oglądać z wymiarami poszczególnych pomieszczeń, a nie tylko z metrażem całkowitym podanym w ofercie.
Odbiór techniczny to moment sprawdzenia zgodności mieszkania z umową i projektem, a nie formalność kończąca się podpisem pod protokołem bez zastrzeżeń. Do sprawdzenia należą przede wszystkim poziom wylewek, pion i poziom ścian, szczelność okien i drzwi balkonowych oraz zgodność metrażu rzeczywistego z metrażem z umowy. Każda wykryta usterka powinna trafić do protokołu z terminem jej usunięcia, bo dopiero podpisany protokół bez uwag uruchamia formalny termin przeniesienia własności. Rękojmia na wady fizyczne lokalu obowiązuje przez pięć lat od przeniesienia własności, ale zgłoszenie usterki na etapie odbioru jest zwykle szybsze niż późniejsza procedura reklamacyjna.
Proces inwestycyjny zaczyna się od analizy lokalizacji i planu zagospodarowania, przez projekt architektoniczny i dobór materiałów, aż po nadzór inwestorski prowadzony na każdym etapie budowy. Poza budownictwem mieszkaniowym firma prowadzi też projekty komercyjne oraz sprzedaż i wynajem lokali handlowo-usługowych, dzięki czemu części wspólne osiedli projektuje się z myślą o realnie funkcjonujących punktach usługowych na parterach. Oferujemy też wsparcie doradcze w zakresie finansowania zakupu oraz konsultacje z projektantami wnętrz. W Osiedlu Artystycznym w Żyrardowie plac zabaw zaprojektowano zgodnie z zasadami pedagogiki Montessori, a teren całego osiedla jest ogrodzony i dostępny wyłącznie przez wideodomofon.