Mieszkanie dla rodziny z dziećmi powinno mieć co najmniej dwie sypialnie, ogrodzony i bezpieczny teren wokół budynku oraz bliski dostęp do terenów zielonych i placówek edukacyjnych, nie tylko odpowiedni metraż całkowity. W Osiedlu Artystycznym w Żyrardowie place zabaw zaprojektowano zgodnie z zasadami pedagogiki Montessori, a wejście na teren osiedla możliwe jest wyłącznie przez wideodomofon, co pokazuje, że bezpieczeństwo rodzin uwzględniono już na etapie projektu.
Rodzina z jednym dzieckiem potrzebuje co najmniej dwóch sypialni, osobnej dla rodziców i osobnej dla dziecka, żeby pokój dziecięcy nie musiał jednocześnie pełnić funkcji gabinetu czy pokoju gościnnego. Przy planach na drugie dziecko warto rozważyć od razu trzy sypialnie, bo przeprowadzka do większego mieszkania po urodzeniu kolejnego dziecka wiąże się z dodatkowymi kosztami notarialnymi i czasem, którego przy małych dzieciach zwykle brakuje. Pokój dziecięcy najlepiej sprawdza się w oddaleniu od salonu, żeby wieczorne oglądanie telewizji przez rodziców nie kolidowało z porą snu dziecka.
Ogrodzony teren osiedla z dostępem wyłącznie przez wideodomofon ogranicza możliwość wejścia osób z zewnątrz, co dla rodziców małych dzieci bywa równie ważne jak sam metraż mieszkania. W Osiedlu Artystycznym w Żyrardowie teren inwestycji jest w pełni ogrodzony, a wejście na plac zabaw i do części wspólnych możliwe jest tylko dla mieszkańców, dzięki czemu dzieci mogą bawić się na zewnątrz pod mniejszym nadzorem niż na terenie otwartym. Cichobieżne windy łączące halę garażową z każdym piętrem ułatwiają też codzienne przemieszczanie się z wózkiem dziecięcym, bez konieczności pokonywania schodów.
Plac zabaw zaprojektowany zgodnie z zasadami pedagogiki Montessori kładzie nacisk na samodzielność i rozwój dziecka poprzez zabawę, nie tylko na standardowe zjeżdżalnie i huśtawki spotykane na większości osiedli. Dostępność takiego placu bezpośrednio na terenie zamkniętym osiedla, jak w Osiedlu Artystycznym w Żyrardowie, oznacza, że dziecko może wyjść na podwórko samodzielnie już od najmłodszych lat, pod kontrolą rodzica obserwującego z okna lub balkonu. Bliskość placu zabaw ogranicza też czas, jaki rodzice spędzają na dojazdach do parku czy publicznego placu zabaw po całym dniu pracy.
Komórka lokatorska i miejsce do przechowywania rowerów, wliczone w zakres inwestycji, jak w Osiedlu Artystycznym w Żyrardowie, pozwalają trzymać poza mieszkaniem sezonowy sprzęt, wózek zimowy czy rowerki dziecięce, których w mieszkaniu z dwojgiem dzieci szybko zaczyna brakować miejsca. Balkon, taras lub ogródek przynależny do każdego lokalu w tej inwestycji daje dodatkową przestrzeń do zabawy na świeżym powietrzu bez konieczności zjeżdżania na dół, co bywa istotne przy małych dzieciach wymagających stałego nadzoru. Bliskość Helenów Parku w przypadku inwestycji w Łodzi to kolejny przykład świadomego doboru lokalizacji z myślą o rodzinach szukających dostępu do terenów zielonych bez wsiadania do samochodu.
Odległość do przedszkola, szkoły podstawowej i placówki medycznej warto sprawdzić jeszcze przed podjęciem decyzji, bo codzienne dojazdy z małym dzieckiem znacząco wpływają na organizację dnia całej rodziny. Dostępność komunikacji miejskiej w pobliżu osiedla ma znaczenie nie tylko dla rodziców dojeżdżających do pracy, ale też dla starszych dzieci, które z czasem zaczynają samodzielnie poruszać się po okolicy. Warto też zapytać o plany rozwoju infrastruktury w najbliższej okolicy, bo nowa szkoła czy przedszkole otwarte kilka lat po zakupie mieszkania potrafią realnie zmienić codzienne życie rodziny na lepsze.
Potrzeby mieszkaniowe rodziny zmieniają się wraz z wiekiem dzieci, bo niemowlę wymaga głównie bliskości rodziców, natomiast nastolatek potrzebuje już własnego pokoju z miejscem do nauki i odrobiną prywatności. Mieszkanie kupowane z myślą o niemowlaku często okazuje się zbyt ciasne, gdy w rodzinie pojawia się drugie dziecko lub gdy starsze zaczyna potrzebować własnego pokoju zamiast dzielenia go z rodzeństwem. Rodziny planujące zostać w jednym mieszkaniu na dłużej zyskują najwięcej, uwzględniając już na etapie zakupu to, jak potrzeby dzieci będą wyglądać za pięć czy dziesięć lat.